Prix immobilier Merville-Franceville-Plage 2026
2 231 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Merville-Franceville-Plage (14810) est de 4 539 € pour un appartement et 4 113 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 539 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 113 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Merville-Franceville-Plage
- Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 539 €/m²
+24.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 113 €/m²
+13.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Merville-Franceville-Plage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 456 000 € | 2 747 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 213 750 € | 5 213 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 20 m² | 115 000 € | 5 750 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 191 500 € | 4 560 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 655 000 € | 3 680 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 95 760 € | 3 830 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 167 m² | 718 500 € | 4 302 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 15 nov. 2025 | Appartement | 14 m² | 59 900 € | 4 279 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 162 000 € | 3 767 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 600 400 € | 3 574 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.31
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+4.13
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Merville-Franceville-Plage
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Merville-Franceville-Plage en 2026 ?
Le prix médian au m² à Merville-Franceville-Plage s'élève à 4 539 €/m² pour un appartement et 4 113 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 79 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Merville-Franceville-Plage ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Merville-Franceville-Plage ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
Merville-Franceville-Plage est-elle chère par rapport à la France ?
Merville-Franceville-Plage se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 2.31.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Merville-Franceville-Plage
Est-ce le bon moment pour acheter à Merville-Franceville-Plage ?
Le marché de Merville-Franceville-Plage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merville-Franceville-Plage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merville-Franceville-Plage est d'environ 3,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merville-Franceville-Plage ?
À Merville-Franceville-Plage, 40,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Merville-Franceville-Plage ?
Merville-Franceville-Plage est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Merville-Franceville-Plage
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