Prix immobilier Saint-Manvieu-Norrey 2026 : 2 528€/m²

Appartement

2 528 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 809 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.3%

Sur 3 ans+5.6%

Recommandation d'achat — Saint-Manvieu-Norrey

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 580 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 809 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Manvieu-Norrey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	206 m²	271 000 €	1 316 €
30 déc. 2025	Maison	134 m²	281 500 €	2 101 €
22 déc. 2025	Maison	74 m²	209 000 €	2 824 €
16 déc. 2025	Maison	220 m²	127 500 €	580 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	257 000 €	2 793 €
08 déc. 2025	Maison	120 m²	379 000 €	3 158 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €
07 oct. 2025	Maison	384 m²	525 000 €	1 367 €
12 sept. 2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €
10 sept. 2025	Maison	194 m²	276 000 €	1 423 €
18 août 2025	Maison	236 m²	499 000 €	2 114 €
13 août 2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.94

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 306 €/m²

Écart résiduel observé : +9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Manvieu-Norrey

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Manvieu-Norrey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Manvieu-Norrey s'élève à 2 528 €/m² pour un appartement et 2 809 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Manvieu-Norrey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Manvieu-Norrey ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +13.3 %.

Saint-Manvieu-Norrey est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Manvieu-Norrey se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Manvieu-Norrey

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Manvieu-Norrey ?

Le marché de Saint-Manvieu-Norrey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Manvieu-Norrey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Manvieu-Norrey est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Manvieu-Norrey ?

À Saint-Manvieu-Norrey, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Manvieu-Norrey ?

Saint-Manvieu-Norrey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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