Prix immobilier Graye-sur-Mer 2026 : 3 454€/m²

Appartement

3 454 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 418 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Graye-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 418 €/m²

-10.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Graye-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 nov. 2025	Maison	89 m²	312 600 €	3 512 €
01 août 2025	Maison	120 m²	366 600 €	3 055 €
02 juil. 2025	Maison	80 m²	155 500 €	1 944 €
29 nov. 2024	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €
02 oct. 2024	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €
30 juil. 2024	Maison	146 m²	395 000 €	2 705 €
28 juin 2024	Maison	100 m²	230 100 €	2 301 €
14 mai 2024	Maison	89 m²	190 965 €	2 146 €
26 avr. 2024	Maison	128 m²	198 400 €	1 550 €
28 févr. 2024	Maison	178 m²	396 500 €	2 228 €
16 févr. 2024	Maison	126 m²	300 000 €	2 381 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+2.41

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 282 €/m²

Écart résiduel observé : +51.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Graye-sur-Mer

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Graye-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Graye-sur-Mer s'élève à 3 454 €/m² pour un appartement et 2 418 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Graye-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Graye-sur-Mer ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Graye-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Graye-sur-Mer se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Graye-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Graye-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Graye-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Graye-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Graye-sur-Mer est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Graye-sur-Mer ?

À Graye-sur-Mer, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Graye-sur-Mer ?

Graye-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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