Prix immobilier Grandcamp-Maisy 2026 : 2 389€/m²

Appartement

2 389 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 358 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.8%

Sur 3 ans+8.9%

Recommandation d'achat — Grandcamp-Maisy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+28.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 389 €/m²

+28.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 358 €/m²

+26.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grandcamp-Maisy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	370 m²	435 000 €	1 176 €
08 déc. 2025	Maison	61 m²	209 600 €	3 436 €
08 déc. 2025	Appartement	35 m²	145 000 €	4 143 €
04 déc. 2025	Maison	34 m²	77 000 €	2 265 €
03 déc. 2025	Maison	50 m²	240 000 €	4 800 €
02 déc. 2025	Appartement	62 m²	117 000 €	1 887 €
01 déc. 2025	Appartement	22 m²	70 000 €	3 182 €
25 nov. 2025	Maison	35 m²	64 000 €	1 829 €
18 nov. 2025	Appartement	45 m²	108 000 €	2 400 €
18 nov. 2025	Appartement	66 m²	186 800 €	2 830 €
03 nov. 2025	Appartement	42 m²	109 400 €	2 605 €
24 oct. 2025	Maison	125 m²	113 500 €	908 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.71

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 236 €/m²

Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Grandcamp-Maisy

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grandcamp-Maisy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grandcamp-Maisy s'élève à 2 389 €/m² pour un appartement et 2 358 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grandcamp-Maisy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grandcamp-Maisy ont évolué de +8.9 %. Sur 1 an, la variation est de +12.8 %.

Grandcamp-Maisy est-elle chère par rapport à la France ?

Grandcamp-Maisy se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grandcamp-Maisy

Est-ce le bon moment pour acheter à Grandcamp-Maisy ?

Le marché de Grandcamp-Maisy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grandcamp-Maisy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grandcamp-Maisy est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandcamp-Maisy ?

À Grandcamp-Maisy, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grandcamp-Maisy ?

Grandcamp-Maisy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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