Prix immobilier Rots 2026 : 2 965€/m²

Appartement

2 965 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.2%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Rots

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 667 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rots

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	77 m²	236 000 €	3 065 €
26 nov. 2025	Maison	300 m²	386 000 €	1 287 €
14 nov. 2025	Maison	129 m²	327 000 €	2 535 €
05 nov. 2025	Maison	71 m²	265 600 €	3 741 €
05 nov. 2025	Maison	192 m²	280 000 €	1 458 €
05 nov. 2025	Maison	85 m²	207 000 €	2 435 €
29 oct. 2025	Maison	116 m²	268 200 €	2 312 €
27 oct. 2025	Maison	127 m²	300 000 €	2 362 €
14 oct. 2025	Maison	170 m²	394 900 €	2 323 €
01 oct. 2025	Maison	862 m²	640 000 €	742 €
17 sept. 2025	Maison	149 m²	308 300 €	2 069 €
04 sept. 2025	Maison	180 m²	476 000 €	2 644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.63

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 336 €/m²

Écart résiduel observé : +26.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Rots

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Aussi disponible pour Rots

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rots en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rots s'élève à 2 965 €/m² pour un appartement et 2 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rots ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rots ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 %.

Rots est-elle chère par rapport à la France ?

Rots se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rots

Est-ce le bon moment pour acheter à Rots ?

Les données invitent à la prudence sur Rots à ce stade. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rots ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rots est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rots ?

À Rots, 16,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rots ?

Rots est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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