Prix immobilier Biéville-Beuville 2026 : 3 038€/m²

Appartement

3 038 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 241 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.5%

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Biéville-Beuville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 028 €/m²

+23.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 241 €/m²

+12.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Biéville-Beuville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	110 m²	345 000 €	3 136 €
29 déc. 2025	Maison	114 m²	293 500 €	2 575 €
23 déc. 2025	Maison	94 m²	315 000 €	3 351 €
23 déc. 2025	Maison	119 m²	501 200 €	4 212 €
22 déc. 2025	Maison	370 m²	600 000 €	1 622 €
22 déc. 2025	Maison	169 m²	495 000 €	2 929 €
12 déc. 2025	Maison	77 m²	217 150 €	2 820 €
12 déc. 2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €
12 déc. 2025	Maison	81 m²	277 000 €	3 420 €
12 déc. 2025	Maison	354 m²	590 500 €	1 668 €
02 déc. 2025	Maison	137 m²	296 000 €	2 161 €
13 nov. 2025	Maison	70 m²	233 000 €	3 329 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.75

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 379 €/m²

Écart résiduel observé : +27.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Biéville-Beuville

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Aussi disponible pour Biéville-Beuville

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Biéville-Beuville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Biéville-Beuville s'élève à 3 038 €/m² pour un appartement et 3 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Biéville-Beuville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Biéville-Beuville ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.5 %.

Biéville-Beuville est-elle chère par rapport à la France ?

Biéville-Beuville se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biéville-Beuville

Est-ce le bon moment pour acheter à Biéville-Beuville ?

Les données invitent à la prudence sur Biéville-Beuville à ce stade. Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Biéville-Beuville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Biéville-Beuville est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Biéville-Beuville ?

À Biéville-Beuville, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Biéville-Beuville ?

Biéville-Beuville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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