Prix immobilier Vieux 2026 : 2 473€/m²

Appartement

2 473 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 338 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.6%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Vieux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 338 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	131 m²	242 000 €	1 847 €
12 déc. 2025	Maison	142 m²	430 000 €	3 028 €
30 oct. 2025	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €
22 oct. 2025	Maison	95 m²	50 000 €	526 €
07 oct. 2025	Maison	302 m²	413 000 €	1 368 €
06 oct. 2025	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €
26 sept. 2025	Maison	102 m²	264 600 €	2 594 €
18 août 2025	Maison	101 m²	425 000 €	4 208 €
01 août 2025	Maison	79 m²	267 800 €	3 390 €
23 mai 2025	Maison	64 m²	283 850 €	4 435 €
25 avr. 2025	Maison	198 m²	240 000 €	1 212 €
18 avr. 2025	Maison	120 m²	225 000 €	1 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.85

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 316 €/m²

Écart résiduel observé : +6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Vieux

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Aussi disponible pour Vieux

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vieux s'élève à 2 473 €/m² pour un appartement et 2 338 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vieux ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.

Vieux est-elle chère par rapport à la France ?

Vieux se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieux ?

Le marché de Vieux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieux est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux ?

À Vieux, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vieux ?

Vieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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