Prix immobilier Saint-Vigor-le-Grand 2026 : 2 934€/m²

Appartement

2 934 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 650 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans+3.5%

Recommandation d'achat — Saint-Vigor-le-Grand

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 6.5% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 82/100 : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée
Prix au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept' : prix 90e percentile national

Investissement locatif longue durée : Cibler la classe moyenne périurbaine, privilégier la maison pour le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 650 €/m²

+11.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vigor-le-Grand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	97 m²	151 000 €	1 557 €
22 sept. 2025	Maison	180 m²	434 000 €	2 411 €
27 août 2025	Maison	110 m²	248 850 €	2 262 €
20 août 2025	Maison	136 m²	280 000 €	2 059 €
02 août 2025	Maison	106 m²	315 000 €	2 972 €
30 juil. 2025	Maison	450 m²	323 500 €	719 €
18 juil. 2025	Maison	35 m²	113 850 €	3 253 €
18 juil. 2025	Maison	192 m²	260 000 €	1 354 €
28 mai 2025	Maison	47 m²	189 800 €	4 038 €
24 mai 2025	Maison	206 m²	267 000 €	1 296 €
07 avr. 2025	Maison	97 m²	310 000 €	3 196 €
01 avr. 2025	Maison	98 m²	230 000 €	2 347 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.58

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 289 €/m²

Écart résiduel observé : +28.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Saint-Vigor-le-Grand

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Vigor-le-Grand

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vigor-le-Grand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vigor-le-Grand s'élève à 2 934 €/m² pour un appartement et 2 650 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vigor-le-Grand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vigor-le-Grand ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Saint-Vigor-le-Grand est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vigor-le-Grand se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vigor-le-Grand

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vigor-le-Grand ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Vigor-le-Grand à ce stade. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vigor-le-Grand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vigor-le-Grand est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vigor-le-Grand ?

Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept' : prix 90e percentile national. Piste : Vérifier la plus-value potentielle vs rendement locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Vigor-le-Grand ?

Saint-Vigor-le-Grand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Vigor-le-Grand ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Vigor-le-Grand à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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