Prix immobilier Rosel 2026 : 2 876€/m²

Appartement

2 876 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 114 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Rosel

À surveiller

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 114 €/m²

+19.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rosel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	155 m²	727 000 €	4 690 €
29 août 2025	Maison	95 m²	273 000 €	2 874 €
29 août 2025	Maison	495 m²	648 050 €	1 309 €
22 juil. 2025	Appartement	37 m²	116 900 €	3 159 €
16 juin 2025	Maison	24 m²	125 000 €	5 208 €
15 avr. 2025	Maison	114 m²	355 000 €	3 114 €
25 févr. 2025	Maison	142 m²	370 000 €	2 606 €
14 févr. 2025	Maison	82 m²	228 200 €	2 783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.49

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 387 €/m²

Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Rosel

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rosel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rosel s'élève à 2 876 €/m² pour un appartement et 3 114 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rosel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rosel ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Rosel est-elle chère par rapport à la France ?

Rosel se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rosel

Est-ce le bon moment pour acheter à Rosel ?

Le marché de Rosel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rosel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rosel est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rosel ?

Rosel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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