Prix immobilier Surville 2026 : 3 129€/m²

Appartement

3 129 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 275 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Surville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 275 €/m²

-12.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Surville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 oct. 2025	Maison	184 m²	327 960 €	1 782 €
25 juil. 2025	Maison	176 m²	292 500 €	1 662 €
11 juin 2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €
11 juin 2025	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €
29 avr. 2025	Maison	76 m²	265 000 €	3 487 €
04 avr. 2025	Maison	228 m²	271 500 €	1 191 €
15 mars 2025	Maison	584 m²	494 490 €	847 €
12 mars 2025	Appartement	172 m²	201 000 €	1 169 €
03 janv. 2025	Maison	316 m²	342 500 €	1 084 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.89

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 339 €/m²

Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Surville

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Surville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Surville s'élève à 3 129 €/m² pour un appartement et 2 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Surville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Surville ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Surville est-elle chère par rapport à la France ?

Surville se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Surville

Est-ce le bon moment pour acheter à Surville ?

Les données invitent à la prudence sur Surville à ce stade. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Surville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Surville est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Surville ?

À Surville, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Surville ?

Surville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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