Prix immobilier Varaville 2026 : 4 982€/m²

Appartement

4 982 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+22.3%

Recommandation d'achat — Varaville

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +22,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+37.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 982 €/m²

+37.1% sur 4 ans

Maison 2025

5 000 €/m²

+39.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Varaville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	27 m²	96 100 €	3 559 €
28 nov. 2025	Maison	140 m²	503 000 €	3 593 €
18 nov. 2025	Maison	400 m²	1 088 000 €	2 720 €
18 nov. 2025	Maison	100 m²	357 000 €	3 570 €
14 nov. 2025	Maison	212 m²	565 000 €	2 665 €
23 oct. 2025	Maison	92 m²	590 000 €	6 413 €
22 oct. 2025	Appartement	111 m²	760 000 €	6 847 €
17 oct. 2025	Maison	292 m²	732 250 €	2 508 €
19 sept. 2025	Maison	680 m²	1 700 000 €	2 500 €
15 sept. 2025	Appartement	54 m²	375 000 €	6 944 €
09 sept. 2025	Appartement	26 m²	123 000 €	4 731 €
05 sept. 2025	Appartement	48 m²	128 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.79

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+4.84

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Varaville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Varaville

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varaville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Varaville s'élève à 4 982 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Varaville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varaville ont évolué de +22.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Varaville est-elle chère par rapport à la France ?

Varaville se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 2.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varaville

Est-ce le bon moment pour acheter à Varaville ?

Le marché de Varaville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varaville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varaville est d'environ 3,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varaville ?

À Varaville, 30,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Varaville ?

Varaville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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