Prix immobilier Hermival-les-Vaux 2026 : 2 080€/m²

Appartement

2 080 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 182 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat · Hermival-les-Vaux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >7% (7.38% apt, 7.03% maison)
Qualité du parc immobilier : Score qualité parc optimal (100/100), peu de passoires

Points d'attention

Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), score liquidité 23/100
Demande locative limitée : Score demande faible (45/100), population rurale âgée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 182 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hermival-les-Vaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	261 m²	210 000 €	805 €
30 sept. 2025	Maison	280 m²	273 000 €	975 €
13 août 2025	Maison	170 m²	207 502 €	1 221 €
16 juil. 2025	Maison	318 m²	120 000 €	377 €
14 juin 2025	Maison	208 m²	360 600 €	1 734 €
14 mai 2025	Maison	192 m²	90 000 €	469 €
07 mai 2025	Maison	266 m²	340 000 €	1 278 €
10 févr. 2025	Maison	67 m²	125 000 €	1 866 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.22

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 282 €/m²

Écart résiduel observé : -8.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Hermival-les-Vaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hermival-les-Vaux

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hermival-les-Vaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hermival-les-Vaux s'élève à 2 080 €/m² pour un appartement et 2 182 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hermival-les-Vaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hermival-les-Vaux ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Hermival-les-Vaux est-elle chère par rapport à la France ?

Hermival-les-Vaux se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hermival-les-Vaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Hermival-les-Vaux ?

Sur la base des données publiques, Hermival-les-Vaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hermival-les-Vaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hermival-les-Vaux est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hermival-les-Vaux ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), score liquidité 23/100. Piste : Prévoir durée de détention longue (>7 ans) Demande locative limitée : Score demande faible (45/100), population rurale âgée. Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hermival-les-Vaux ?

Hermival-les-Vaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hermival-les-Vaux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hermival-les-Vaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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