Prix immobilier Fresney-le-Vieux 2026 : 1 688€/m²

Appartement

1 688 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 902 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat · Fresney-le-Vieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 8.39% (appartement), bien au-dessus moyenne
Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 25% en dessous du département

Points d'attention

Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100, difficile à revendre
Manque de services de proximité : Score services 18/100, zone rurale isolée, peu d'activités

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Fresney-le-Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juin 2025	Maison	65 m²	130 350 €	2 005 €
23 déc. 2024	Maison	146 m²	214 000 €	1 466 €
10 oct. 2024	Maison	190 m²	165 000 €	868 €
22 janv. 2024	Maison	147 m²	140 699 €	957 €
19 avr. 2023	Maison	112 m²	186 700 €	1 667 €
13 mars 2023	Maison	140 m²	247 000 €	1 764 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-0.40

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 268 €/m²

Écart résiduel observé : -25.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Fresney-le-Vieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fresney-le-Vieux

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresney-le-Vieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresney-le-Vieux s'élève à 1 688 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresney-le-Vieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresney-le-Vieux ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Fresney-le-Vieux est-elle chère par rapport à la France ?

Fresney-le-Vieux se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresney-le-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresney-le-Vieux ?

Sur la base des données publiques, Fresney-le-Vieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresney-le-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresney-le-Vieux est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresney-le-Vieux ?

Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100, difficile à revendre. Piste : Investissement locatif long terme uniquement, pas de trading Manque de services de proximité : Score services 18/100, zone rurale isolée, peu d'activités. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fresney-le-Vieux ?

Fresney-le-Vieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fresney-le-Vieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fresney-le-Vieux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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