Prix immobilier Valdallière 2026 : 1 157€/m²

Appartement

1 157 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 165 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.1%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Valdallière

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (218 ventes) pour un secteur rural
Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 8.12% sur les maisons individuelles

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul de -7.2% sur 1 an et -10.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant une vigilance sur la ventilation

Achat de maison individuelle : Cibler des maisons avec travaux pour maximiser le rendement locatif brut (viser > 8%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 165 €/m²

+27.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valdallière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	89 m²	41 877 €	471 €
29 déc. 2025	Maison	124 m²	78 000 €	629 €
26 déc. 2025	Maison	89 m²	136 000 €	1 528 €
17 déc. 2025	Maison	202 m²	90 000 €	446 €
17 déc. 2025	Maison	272 m²	120 000 €	441 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	109 000 €	1 380 €
12 déc. 2025	Maison	645 m²	295 000 €	457 €
11 déc. 2025	Maison	314 m²	157 200 €	501 €
17 nov. 2025	Maison	42 m²	18 000 €	429 €
13 nov. 2025	Maison	206 m²	100 000 €	485 €
13 nov. 2025	Maison	170 m²	70 000 €	412 €
12 nov. 2025	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-1.24

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 205 €/m²

Écart résiduel observé : -47.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Valdallière

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valdallière

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valdallière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valdallière s'élève à 1 157 €/m² pour un appartement et 1 165 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valdallière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valdallière ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +16.1 %.

Valdallière est-elle chère par rapport à la France ?

Valdallière se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdallière

Est-ce le bon moment pour acheter à Valdallière ?

Sur la base des données publiques, Valdallière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valdallière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valdallière est d'environ 8,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdallière ?

Baisse des prix marquée : Recul de -7.2% sur 1 an et -10.2% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant une vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Valdallière ?

Valdallière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valdallière ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valdallière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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