Prix immobilier Ranville 2026 : 2 886€/m²

Appartement

2 886 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.5%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Ranville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 861 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ranville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	100 m²	84 000 €	840 €
10 déc. 2025	Maison	60 m²	302 000 €	5 033 €
27 nov. 2025	Appartement	47 m²	144 000 €	3 064 €
08 oct. 2025	Maison	114 m²	358 000 €	3 140 €
07 oct. 2025	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €
02 oct. 2025	Maison	64 m²	214 950 €	3 359 €
26 sept. 2025	Maison	150 m²	625 000 €	4 167 €
28 août 2025	Maison	328 m²	430 000 €	1 311 €
27 août 2025	Maison	280 m²	350 000 €	1 250 €
07 août 2025	Maison	94 m²	287 900 €	3 063 €
22 juil. 2025	Maison	148 m²	336 000 €	2 270 €
07 juil. 2025	Maison	147 m²	390 090 €	2 654 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.50

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 295 €/m²

Écart résiduel observé : +25.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Ranville

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Aussi disponible pour Ranville

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ranville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ranville s'élève à 2 886 €/m² pour un appartement et 2 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ranville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ranville ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.

Ranville est-elle chère par rapport à la France ?

Ranville se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ranville

Est-ce le bon moment pour acheter à Ranville ?

Les données invitent à la prudence sur Ranville à ce stade. Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ranville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ranville est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ranville ?

À Ranville, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ranville ?

Ranville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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