Prix immobilier Giberville 2026 : 2 605€/m²

Appartement

2 605 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 657 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.5%

Sur 3 ans+6.3%

Recommandation d'achat — Giberville

À surveiller

Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 657 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Giberville

À Giberville, le prix médian au m² des maisons va de 2 532 €/m² dans le quartier Est à 2 657 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 5 % (125 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 248 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 657 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 532 €/m²

maison · 117 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Giberville au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 657 €/m²	114
2	Nord	2 561 €/m²	17
3	Est	2 532 €/m²	117

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Giberville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	94 m²	262 500 €	2 793 €
10 déc. 2025	Maison	146 m²	145 000 €	993 €
09 déc. 2025	Maison	105 m²	279 900 €	2 666 €
28 nov. 2025	Maison	141 m²	356 629 €	2 529 €
05 nov. 2025	Maison	84 m²	282 000 €	3 357 €
03 nov. 2025	Maison	122 m²	316 700 €	2 596 €
29 oct. 2025	Maison	67 m²	200 000 €	2 985 €
23 oct. 2025	Maison	89 m²	197 010 €	2 214 €
03 oct. 2025	Maison	58 m²	194 450 €	3 353 €
02 oct. 2025	Maison	80 m²	232 500 €	2 906 €
01 oct. 2025	Maison	82 m²	214 800 €	2 620 €
24 sept. 2025	Maison	88 m²	222 600 €	2 530 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.06

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 215 €/m²

Écart résiduel observé : +17.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Giberville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Giberville s'élève à 2 605 €/m² pour un appartement et 2 657 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Giberville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Giberville ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.

Giberville est-elle chère par rapport à la France ?

Giberville se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Giberville ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Giberville (5 % d'écart). Les plus chers : Ouest (2 657 €/m²). Les plus abordables : Est (2 532 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giberville

Est-ce le bon moment pour acheter à Giberville ?

Le marché de Giberville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Giberville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Giberville est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giberville ?

À Giberville, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Giberville ?

Giberville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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