Prix immobilier Souleuvre en Bocage 2026 : 1 315€/m²

Appartement

1 315 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 222 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.0%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Souleuvre en Bocage

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif estimé à 7.82% pour les maisons et 8.26% pour les appartements
Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très solide avec 275 ventes enregistrées sur l'année

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
Demande locative modérée — Score de demande locative de 41/100 et taux de vacance de 10.25%

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour de la location nue à destination des familles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 222 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Souleuvre en Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	124 m²	100 000 €	806 €
13 déc. 2025	Maison	260 m²	181 900 €	700 €
12 déc. 2025	Maison	63 m²	95 000 €	1 508 €
04 déc. 2025	Maison	318 m²	112 500 €	354 €
04 déc. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
03 déc. 2025	Maison	49 m²	110 000 €	2 245 €
25 nov. 2025	Maison	120 m²	83 000 €	692 €
20 nov. 2025	Maison	102 m²	85 315 €	836 €
20 nov. 2025	Maison	328 m²	98 500 €	300 €
19 nov. 2025	Maison	228 m²	145 000 €	636 €
19 nov. 2025	Maison	102 m²	98 000 €	961 €
14 nov. 2025	Maison	590 m²	208 020 €	353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-0.99

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 219 €/m²

Écart résiduel observé : -40.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Souleuvre en Bocage

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Souleuvre en Bocage

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Souleuvre en Bocage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Souleuvre en Bocage s'élève à 1 315 €/m² pour un appartement et 1 222 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 99 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Souleuvre en Bocage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Souleuvre en Bocage ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -8.0 %.

Souleuvre en Bocage est-elle chère par rapport à la France ?

Souleuvre en Bocage se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Souleuvre en Bocage

Est-ce le bon moment pour acheter à Souleuvre en Bocage ?

Sur la base des données publiques, Souleuvre en Bocage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Souleuvre en Bocage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Souleuvre en Bocage est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Souleuvre en Bocage ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût estimé 1500-5000€) Demande locative modérée : Score de demande locative de 41/100 et taux de vacance de 10.25%. Piste : Cibler uniquement le centre des bourgs historiques pour limiter la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Souleuvre en Bocage ?

Souleuvre en Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Souleuvre en Bocage ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Souleuvre en Bocage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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