Prix immobilier Bretteville-sur-Odon 2026 : 3 190€/m²

Appartement

3 190 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Bretteville-sur-Odon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 190 €/m²

+27.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 050 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bretteville-sur-Odon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	85 m²	276 000 €	3 247 €
19 déc. 2025	Maison	93 m²	91 500 €	984 €
17 déc. 2025	Appartement	62 m²	199 620 €	3 220 €
17 déc. 2025	Maison	86 m²	286 350 €	3 330 €
16 déc. 2025	Appartement	44 m²	140 000 €	3 182 €
12 déc. 2025	Maison	50 m²	199 500 €	3 990 €
18 nov. 2025	Maison	176 m²	669 400 €	3 803 €
23 oct. 2025	Maison	83 m²	250 000 €	3 012 €
10 oct. 2025	Maison	114 m²	315 000 €	2 763 €
09 oct. 2025	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €
06 oct. 2025	Maison	67 m²	218 000 €	3 254 €
30 sept. 2025	Appartement	43 m²	112 500 €	2 616 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.99

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 319 €/m²

Écart résiduel observé : +37.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Bretteville-sur-Odon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bretteville-sur-Odon

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bretteville-sur-Odon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bretteville-sur-Odon s'élève à 3 190 €/m² pour un appartement et 3 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bretteville-sur-Odon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bretteville-sur-Odon ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bretteville-sur-Odon est-elle chère par rapport à la France ?

Bretteville-sur-Odon se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretteville-sur-Odon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bretteville-sur-Odon ?

Les données invitent à la prudence sur Bretteville-sur-Odon à ce stade. Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bretteville-sur-Odon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bretteville-sur-Odon est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretteville-sur-Odon ?

À Bretteville-sur-Odon, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bretteville-sur-Odon ?

Bretteville-sur-Odon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bretteville-sur-Odon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.