Prix immobilier Grainville-sur-Odon 2026 : 2 395€/m²

Appartement

2 395 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 273 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Grainville-sur-Odon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 273 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grainville-sur-Odon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	115 m²	260 000 €	2 261 €
16 oct. 2025	Maison	103 m²	284 000 €	2 757 €
26 août 2025	Maison	176 m²	199 000 €	1 131 €
25 août 2025	Maison	184 m²	295 600 €	1 607 €
11 août 2025	Maison	70 m²	163 000 €	2 329 €
27 juin 2025	Maison	125 m²	285 600 €	2 285 €
28 mai 2025	Maison	76 m²	171 503 €	2 257 €
28 avr. 2025	Maison	106 m²	312 000 €	2 943 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.72

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 289 €/m²

Écart résiduel observé : +4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Grainville-sur-Odon

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grainville-sur-Odon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grainville-sur-Odon s'élève à 2 395 €/m² pour un appartement et 2 273 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grainville-sur-Odon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grainville-sur-Odon ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Grainville-sur-Odon est-elle chère par rapport à la France ?

Grainville-sur-Odon se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grainville-sur-Odon

Est-ce le bon moment pour acheter à Grainville-sur-Odon ?

Sur la base des données publiques, Grainville-sur-Odon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grainville-sur-Odon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grainville-sur-Odon est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grainville-sur-Odon ?

À Grainville-sur-Odon, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grainville-sur-Odon ?

Grainville-sur-Odon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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