Prix immobilier Terres de Druance 2026 : 1 071€/m²

Appartement

1 071 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 079 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Terres de Druance

Opportunité à étudier

Prix au m² 51,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 079 €/m²

-9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Terres de Druance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	296 m²	315 000 €	1 064 €
17 nov. 2025	Maison	228 m²	199 000 €	873 €
14 oct. 2025	Maison	89 m²	54 000 €	607 €
29 sept. 2025	Maison	320 m²	160 500 €	502 €
29 sept. 2025	Maison	84 m²	87 200 €	1 038 €
25 juin 2025	Maison	290 m²	384 800 €	1 327 €
24 juin 2025	Maison	118 m²	50 474 €	428 €
24 juin 2025	Maison	366 m²	129 000 €	352 €
27 mai 2025	Maison	118 m²	84 000 €	712 €
28 avr. 2025	Maison	120 m²	108 000 €	900 €
16 avr. 2025	Maison	216 m²	205 000 €	949 €
27 mars 2025	Maison	150 m²	112 000 €	747 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.49

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-1.38

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 199 €/m²

Écart résiduel observé : -51.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Terres de Druance

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Aussi disponible pour Terres de Druance

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Terres de Druance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Terres de Druance s'élève à 1 071 €/m² pour un appartement et 1 079 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Terres de Druance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Terres de Druance ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Terres de Druance est-elle chère par rapport à la France ?

Terres de Druance se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terres de Druance

Est-ce le bon moment pour acheter à Terres de Druance ?

Sur la base des données publiques, Terres de Druance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Terres de Druance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Terres de Druance est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Terres de Druance ?

Terres de Druance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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