Prix immobilier Saint-Côme-de-Fresné 2026
256 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Côme-de-Fresné (14960) est de 3 064 € pour un appartement et 3 054 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 064 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 054 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Côme-de-Fresné
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 054 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Côme-de-Fresné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 193 m² | 589 410 € | 3 054 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 100 000 € | 2 857 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 314 m² | 990 200 € | 3 154 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 182 500 € | 3 650 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 49 m² | 40 000 € | 816 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 33 m² | 155 000 € | 4 697 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 212 m² | 320 000 € | 1 509 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+1.79
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 328 €/m²
Écart résiduel observé : +31.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Côme-de-Fresné
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Côme-de-Fresné
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Côme-de-Fresné en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Côme-de-Fresné s'élève à 3 064 €/m² pour un appartement et 3 054 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Côme-de-Fresné ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Côme-de-Fresné ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Saint-Côme-de-Fresné est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Côme-de-Fresné se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Côme-de-Fresné
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Côme-de-Fresné ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Côme-de-Fresné à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Côme-de-Fresné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Côme-de-Fresné est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Côme-de-Fresné ?
À Saint-Côme-de-Fresné, 19,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Côme-de-Fresné ?
Saint-Côme-de-Fresné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Côme-de-Fresné
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Côme-de-Fresné
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Côme-de-FresnéInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Côme-de-Fresné