Prix immobilier Fontenay-le-Marmion 2026 : 2 202€/m²

Appartement

2 202 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 489 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+14.0%

Recommandation d'achat · Fontenay-le-Marmion

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Croissance prix robuste : Tendance +14% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Services de proximité : Score services_proximite élevé (79/100)

Points d'attention

Faible liquidité : Marché peu actif (26 transactions/an)
Vacance locative : Taux de vacance élevé (6.5%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement (5.87%) mais attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 489 €/m²

+23.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-le-Marmion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €
20 oct. 2025	Maison	119 m²	299 000 €	2 513 €
03 sept. 2025	Maison	220 m²	266 300 €	1 210 €
22 août 2025	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €
14 août 2025	Maison	144 m²	373 000 €	2 590 €
14 août 2025	Maison	101 m²	315 000 €	3 119 €
06 août 2025	Maison	77 m²	220 000 €	2 857 €
25 juil. 2025	Maison	105 m²	287 990 €	2 743 €
23 juil. 2025	Maison	92 m²	241 000 €	2 620 €
22 juil. 2025	Maison	93 m²	270 170 €	2 905 €
11 juin 2025	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €
23 mai 2025	Maison	107 m²	303 800 €	2 839 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.42

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 271 €/m²

Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Fontenay-le-Marmion

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fontenay-le-Marmion

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenay-le-Marmion en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-le-Marmion s'élève à 2 202 €/m² pour un appartement et 2 489 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-le-Marmion ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-le-Marmion ont évolué de +14.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Fontenay-le-Marmion est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenay-le-Marmion se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-le-Marmion

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-le-Marmion ?

Le marché de Fontenay-le-Marmion est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Marmion ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Marmion est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-le-Marmion ?

Faible liquidité : Marché peu actif (26 transactions/an). Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Vacance locative : Taux de vacance élevé (6.5%). Piste : Négocier prix ou proposer meublé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fontenay-le-Marmion ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontenay-le-Marmion à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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