Prix immobilier Benerville-sur-Mer 2026 : 5 720€/m²

Appartement

5 720 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 981 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Benerville-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+39.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 720 €/m²

+39.9% sur 4 ans

Maison 2025

5 981 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Benerville-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	138 075 €	2 877 €
19 déc. 2025	Appartement	35 m²	208 996 €	5 971 €
12 déc. 2025	Maison	85 m²	232 000 €	2 729 €
12 déc. 2025	Appartement	18 m²	105 000 €	5 833 €
09 déc. 2025	Maison	690 m²	892 000 €	1 293 €
05 déc. 2025	Appartement	44 m²	195 270 €	4 438 €
04 déc. 2025	Maison	92 m²	1 320 000 €	14 348 €
04 déc. 2025	Appartement	41 m²	70 000 €	1 707 €
28 nov. 2025	Appartement	30 m²	102 000 €	3 400 €
14 nov. 2025	Appartement	28 m²	140 550 €	5 020 €
14 nov. 2025	Maison	35 m²	187 035 €	5 344 €
31 oct. 2025	Maison	170 m²	1 582 400 €	9 308 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.60

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+6.01

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Benerville-sur-Mer

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Aussi disponible pour Benerville-sur-Mer

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Benerville-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Benerville-sur-Mer s'élève à 5 720 €/m² pour un appartement et 5 981 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Benerville-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Benerville-sur-Mer ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Benerville-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Benerville-sur-Mer se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 3.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Benerville-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Benerville-sur-Mer ?

Le marché de Benerville-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Benerville-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Benerville-sur-Mer est d'environ 3,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Benerville-sur-Mer ?

À Benerville-sur-Mer, 37,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Benerville-sur-Mer ?

Benerville-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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