Prix immobilier Saint-Germain-le-Vasson 2026 : 2 495€/m²

Appartement

2 495 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 335 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-le-Vasson

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 335 €/m²

+47.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-le-Vasson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	94 m²	228 000 €	2 426 €
19 déc. 2025	Maison	149 m²	396 000 €	2 658 €
17 déc. 2025	Maison	135 m²	283 400 €	2 099 €
18 août 2025	Maison	84 m²	230 700 €	2 746 €
24 juil. 2025	Maison	156 m²	175 000 €	1 122 €
17 juil. 2025	Maison	85 m²	217 400 €	2 558 €
30 juin 2025	Maison	228 m²	223 650 €	981 €
16 juin 2025	Maison	68 m²	125 000 €	1 838 €
11 mars 2025	Maison	85 m²	212 659 €	2 502 €
14 févr. 2025	Maison	54 m²	95 000 €	1 759 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.88

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 235 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Saint-Germain-le-Vasson

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Germain-le-Vasson

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-le-Vasson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-le-Vasson s'élève à 2 495 €/m² pour un appartement et 2 335 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-le-Vasson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-le-Vasson ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Saint-Germain-le-Vasson est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-le-Vasson se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-le-Vasson

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-le-Vasson ?

Le marché de Saint-Germain-le-Vasson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-le-Vasson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-le-Vasson est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-le-Vasson ?

À Saint-Germain-le-Vasson, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-le-Vasson ?

Saint-Germain-le-Vasson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Germain-le-Vasson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.