Prix immobilier Audrieu 2026 : 2 233€/m²

Appartement

2 233 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 521 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.8%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Audrieu

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 5.89% (top 23% nat)
Qualité du parc immobilier — Seulement 8.2% de passoires F/G (DPE)

Points d'attention

Faible demande locative — Score 40/100, vacance 6.7% et faible rotation
Liquidité du marché faible — 16 transactions/an seulement, marché peu liquide

Investissement locatif : Cibler rendement élevé (5.89%) malgré faible demande

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 521 €/m²

+24.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Audrieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	130 m²	229 835 €	1 768 €
22 oct. 2025	Maison	89 m²	247 000 €	2 775 €
03 oct. 2025	Maison	182 m²	180 000 €	989 €
30 sept. 2025	Maison	119 m²	360 000 €	3 025 €
24 sept. 2025	Maison	140 m²	391 970 €	2 800 €
08 août 2025	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €
08 août 2025	Maison	260 m²	309 400 €	1 190 €
07 août 2025	Maison	113 m²	240 000 €	2 124 €
31 juil. 2025	Maison	98 m²	249 100 €	2 542 €
25 juil. 2025	Maison	70 m²	199 000 €	2 843 €
19 mai 2025	Maison	116 m²	160 000 €	1 379 €
07 mars 2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.47

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 291 €/m²

Écart résiduel observé : -2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Audrieu

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Audrieu

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Audrieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Audrieu s'élève à 2 233 €/m² pour un appartement et 2 521 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Audrieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Audrieu ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.8 %.

Audrieu est-elle chère par rapport à la France ?

Audrieu se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Audrieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Audrieu ?

Le marché de Audrieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Audrieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Audrieu est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Audrieu ?

Faible demande locative : Score 40/100, vacance 6.7% et faible rotation. Piste : Cibler propriétaires occupants pour revente Liquidité du marché faible : 16 transactions/an seulement, marché peu liquide. Piste : Accepter délais de vente plus longs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Audrieu ?

Audrieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Audrieu ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Audrieu à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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