Prix immobilier Fontaine-Étoupefour 2026 : 2 840€/m²

Appartement

2 840 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 712 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans+0.1%

Recommandation d'achat — Fontaine-Étoupefour

À surveiller

Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 712 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-Étoupefour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	262 m²	164 000 €	626 €
27 nov. 2025	Maison	155 m²	292 000 €	1 884 €
05 nov. 2025	Appartement	65 m²	186 200 €	2 865 €
26 sept. 2025	Maison	141 m²	409 000 €	2 901 €
26 sept. 2025	Maison	137 m²	341 050 €	2 489 €
25 août 2025	Maison	66 m²	180 875 €	2 741 €
09 juil. 2025	Maison	109 m²	317 500 €	2 913 €
05 juil. 2025	Maison	78 m²	289 625 €	3 713 €
01 juil. 2025	Maison	91 m²	249 200 €	2 738 €
23 juin 2025	Maison	301 m²	560 000 €	1 860 €
23 juin 2025	Maison	105 m²	271 500 €	2 586 €
23 mai 2025	Maison	153 m²	325 000 €	2 124 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.43

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 364 €/m²

Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Fontaine-Étoupefour

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-Étoupefour en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-Étoupefour s'élève à 2 840 €/m² pour un appartement et 2 712 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-Étoupefour ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-Étoupefour ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Fontaine-Étoupefour est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-Étoupefour se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-Étoupefour

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-Étoupefour ?

Le marché de Fontaine-Étoupefour est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-Étoupefour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-Étoupefour est d'environ 4,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-Étoupefour ?

À Fontaine-Étoupefour, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-Étoupefour ?

Fontaine-Étoupefour est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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