Prix immobilier Cartigny-l'Épinay 2026 : 1 240€/m²

Appartement

1 240 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 340 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Cartigny-l'Épinay

Opportunité à étudier

Prix au m² 43,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 340 €/m²

+30.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cartigny-l'Épinay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 juil. 2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €
25 mars 2025	Maison	116 m²	112 219 €	967 €
29 nov. 2024	Maison	118 m²	145 550 €	1 233 €
03 oct. 2024	Maison	114 m²	165 000 €	1 447 €
30 avr. 2024	Maison	162 m²	340 000 €	2 099 €
25 avr. 2024	Maison	100 m²	90 000 €	900 €
27 mars 2024	Maison	96 m²	139 000 €	1 448 €
13 févr. 2024	Maison	155 m²	75 000 €	484 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-1.11

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 195 €/m²

Écart résiduel observé : -43.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Cartigny-l'Épinay

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cartigny-l'Épinay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cartigny-l'Épinay s'élève à 1 240 €/m² pour un appartement et 1 340 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cartigny-l'Épinay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cartigny-l'Épinay ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Cartigny-l'Épinay est-elle chère par rapport à la France ?

Cartigny-l'Épinay se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cartigny-l'Épinay

Est-ce le bon moment pour acheter à Cartigny-l'Épinay ?

Sur la base des données publiques, Cartigny-l'Épinay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cartigny-l'Épinay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cartigny-l'Épinay est d'environ 9,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cartigny-l'Épinay ?

À Cartigny-l'Épinay, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cartigny-l'Épinay ?

Cartigny-l'Épinay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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