Prix immobilier Cagny 2026 : 3 185€/m²

Appartement

3 185 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 445 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.2%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Cagny

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 80/100, vie locale dynamique
Forte attractivité familiale — Score attractivité commune à 65, profil classe moyenne

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut appartement 4.69%, faible attractivité rendement (score 51)
Liquidité moyenne — 30 transactions/an, marché peu fluide, risque de vente longue

Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B2 pour défiscalisation, privilégier surfaces 2-3 pièces

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 445 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	84 m²	226 000 €	2 690 €
23 déc. 2025	Maison	87 m²	231 500 €	2 661 €
22 déc. 2025	Maison	109 m²	300 000 €	2 752 €
17 déc. 2025	Maison	106 m²	256 980 €	2 424 €
04 déc. 2025	Maison	115 m²	320 525 €	2 787 €
13 nov. 2025	Maison	484 m²	278 700 €	576 €
15 oct. 2025	Maison	114 m²	278 918 €	2 447 €
23 sept. 2025	Maison	70 m²	183 000 €	2 614 €
17 sept. 2025	Maison	88 m²	272 650 €	3 098 €
15 sept. 2025	Maison	74 m²	360 000 €	4 865 €
09 sept. 2025	Maison	148 m²	292 000 €	1 973 €
21 juil. 2025	Maison	129 m²	329 000 €	2 550 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.98

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 219 €/m²

Écart résiduel observé : +43.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Cagny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cagny

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cagny s'élève à 3 185 €/m² pour un appartement et 2 445 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cagny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cagny ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.2 %.

Cagny est-elle chère par rapport à la France ?

Cagny se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cagny

Est-ce le bon moment pour acheter à Cagny ?

Les données invitent à la prudence sur Cagny à ce stade. Prix au m² 43,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cagny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cagny est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cagny ?

Rendement locatif faible : Rendement brut appartement 4.69%, faible attractivité rendement (score 51). Piste : Privilégier valorisation capital ou location meublée Liquidité moyenne : 30 transactions/an, marché peu fluide, risque de vente longue. Piste : Négocier prix à la baisse pour compenser temps de vente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cagny ?

Cagny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cagny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cagny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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