Prix immobilier Fontenay-le-Pesnel 2026 : 2 344€/m²

Appartement

2 344 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 015 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Fontenay-le-Pesnel

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 015 €/m²

+2.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-le-Pesnel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	101 m²	215 083 €	2 130 €
11 déc. 2025	Maison	260 m²	221 000 €	850 €
26 sept. 2025	Maison	169 m²	227 300 €	1 345 €
19 sept. 2025	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €
25 août 2025	Maison	92 m²	279 000 €	3 033 €
08 août 2025	Maison	96 m²	258 000 €	2 688 €
15 avr. 2025	Maison	112 m²	225 700 €	2 015 €
10 mars 2025	Maison	155 m²	320 000 €	2 065 €
07 mars 2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.64

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 280 €/m²

Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Fontenay-le-Pesnel

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenay-le-Pesnel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-le-Pesnel s'élève à 2 344 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-le-Pesnel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-le-Pesnel ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Fontenay-le-Pesnel est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenay-le-Pesnel se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-le-Pesnel

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-le-Pesnel ?

Le marché de Fontenay-le-Pesnel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Pesnel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Pesnel est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-le-Pesnel ?

À Fontenay-le-Pesnel, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontenay-le-Pesnel ?

Fontenay-le-Pesnel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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