Prix immobilier Bavent 2026 : 3 190€/m²

Appartement

3 190 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 780 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.2%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Bavent

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 780 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bavent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	140 m²	327 890 €	2 342 €
17 déc. 2025	Maison	591 m²	351 000 €	594 €
12 déc. 2025	Maison	100 m²	303 700 €	3 037 €
09 déc. 2025	Maison	60 m²	250 000 €	4 167 €
13 nov. 2025	Maison	93 m²	255 000 €	2 742 €
03 nov. 2025	Maison	228 m²	245 000 €	1 075 €
15 oct. 2025	Maison	69 m²	240 000 €	3 478 €
10 oct. 2025	Maison	360 m²	537 250 €	1 492 €
23 sept. 2025	Maison	114 m²	309 650 €	2 716 €
20 sept. 2025	Maison	336 m²	366 500 €	1 091 €
26 août 2025	Maison	120 m²	279 250 €	2 327 €
01 août 2025	Maison	700 m²	1 834 576 €	2 621 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.99

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 281 €/m²

Écart résiduel observé : +39.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Bavent

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bavent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bavent s'élève à 3 190 €/m² pour un appartement et 2 780 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bavent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bavent ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.2 %.

Bavent est-elle chère par rapport à la France ?

Bavent se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bavent

Est-ce le bon moment pour acheter à Bavent ?

Les données invitent à la prudence sur Bavent à ce stade. Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bavent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bavent est d'environ 4,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bavent ?

À Bavent, 32,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bavent ?

Bavent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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