Prix immobilier Colleville-Montgomery 2026 : 3 401€/m²

Appartement

3 401 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans-13.5%

Recommandation d'achat — Colleville-Montgomery

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 069 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Colleville-Montgomery

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Appartement	36 m²	205 000 €	5 694 €
29 nov. 2025	Maison	55 m²	175 000 €	3 182 €
28 nov. 2025	Maison	60 m²	184 000 €	3 067 €
28 nov. 2025	Maison	93 m²	327 000 €	3 516 €
27 nov. 2025	Maison	70 m²	222 000 €	3 171 €
22 oct. 2025	Maison	90 m²	252 000 €	2 800 €
16 oct. 2025	Maison	145 m²	545 000 €	3 759 €
03 oct. 2025	Maison	147 m²	451 500 €	3 071 €
22 sept. 2025	Maison	137 m²	546 250 €	3 987 €
17 sept. 2025	Maison	124 m²	295 450 €	2 383 €
27 août 2025	Maison	95 m²	318 000 €	3 347 €
18 août 2025	Appartement	243 m²	240 000 €	988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+2.32

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 330 €/m²

Écart résiduel observé : +46.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Colleville-Montgomery

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Colleville-Montgomery en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colleville-Montgomery s'élève à 3 401 €/m² pour un appartement et 3 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Colleville-Montgomery ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Colleville-Montgomery ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Colleville-Montgomery est-elle chère par rapport à la France ?

Colleville-Montgomery se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colleville-Montgomery

Est-ce le bon moment pour acheter à Colleville-Montgomery ?

Les données invitent à la prudence sur Colleville-Montgomery à ce stade. Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colleville-Montgomery ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colleville-Montgomery est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colleville-Montgomery ?

À Colleville-Montgomery, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Colleville-Montgomery ?

Colleville-Montgomery est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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