Prix immobilier Cahagnes 2026 : 1 610€/m²

Appartement

1 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 888 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Sur 3 ans+11.2%

Recommandation d'achat — Cahagnes

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 888 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cahagnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	378 m²	240 000 €	635 €
10 déc. 2025	Maison	392 m²	379 000 €	967 €
09 déc. 2025	Maison	360 m²	264 900 €	736 €
31 oct. 2025	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €
21 oct. 2025	Maison	186 m²	175 000 €	941 €
07 oct. 2025	Maison	210 m²	105 000 €	500 €
01 sept. 2025	Maison	1 000 m²	525 000 €	525 €
28 août 2025	Maison	57 m²	114 000 €	2 000 €
30 juil. 2025	Maison	190 m²	180 000 €	947 €
24 juil. 2025	Maison	280 m²	126 750 €	453 €
10 juil. 2025	Maison	190 m²	248 290 €	1 307 €
13 mai 2025	Maison	74 m²	174 000 €	2 351 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-0.53

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 250 €/m²

Écart résiduel observé : -28.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Cahagnes

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cahagnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cahagnes s'élève à 1 610 €/m² pour un appartement et 1 888 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cahagnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cahagnes ont évolué de +11.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.

Cahagnes est-elle chère par rapport à la France ?

Cahagnes se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cahagnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Cahagnes ?

Sur la base des données publiques, Cahagnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cahagnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cahagnes est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cahagnes ?

À Cahagnes, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cahagnes ?

Cahagnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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