Prix immobilier Le Fresne-Camilly 2026 : 2 938€/m²

Appartement

2 938 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 133 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat · Le Fresne-Camilly

À surveiller

Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio de 82/100, revenu médian élevé (32 590 €)
Qualité du parc immobilier : Seulement 5.4% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, score liquidite_marche de 23/100
Faible demande locative : Score demande_locative de 50/100, population majoritairement propriétaire

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement brut (7.6%) et la stabilité, avec horizon de détention long

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 133 €/m²

-8.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Fresne-Camilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Maison	115 m²	420 000 €	3 652 €
18 sept. 2025	Maison	170 m²	228 000 €	1 341 €
27 août 2025	Maison	130 m²	416 000 €	3 200 €
28 juil. 2025	Maison	114 m²	314 000 €	2 754 €
25 juil. 2025	Maison	107 m²	180 000 €	1 682 €
11 juil. 2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €
02 juin 2025	Maison	240 m²	310 000 €	1 292 €
22 avr. 2025	Maison	81 m²	75 520 €	932 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.59

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 392 €/m²

Écart résiduel observé : +22.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Le Fresne-Camilly

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Fresne-Camilly

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Fresne-Camilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Fresne-Camilly s'élève à 2 938 €/m² pour un appartement et 2 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Fresne-Camilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Fresne-Camilly ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Le Fresne-Camilly est-elle chère par rapport à la France ?

Le Fresne-Camilly se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Fresne-Camilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Fresne-Camilly ?

Le marché de Le Fresne-Camilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Fresne-Camilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Fresne-Camilly est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Fresne-Camilly ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, score liquidite_marche de 23/100. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) pour sortir l'actif Faible demande locative : Score demande_locative de 50/100, population majoritairement propriétaire. Piste : Cibler locataires saisonniers ou professionnels en déplacement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Fresne-Camilly ?

Le Fresne-Camilly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Fresne-Camilly ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Fresne-Camilly à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Fresne-Camilly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.