Prix immobilier Notre-Dame-d'Estrées-Corbon 2026 : 3 028€/m²

Appartement

3 028 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 276 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Notre-Dame-d'Estrées-Corbon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	316 m²	320 000 €	1 013 €
19 déc. 2024	Maison	440 m²	1 350 000 €	3 068 €
24 juil. 2024	Maison	116 m²	1 000 000 €	8 621 €
18 juil. 2024	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €
24 mai 2023	Maison	584 m²	750 001 €	1 284 €
19 avr. 2023	Maison	176 m²	337 000 €	1 915 €
12 avr. 2023	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
02 mars 2023	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.73

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 276 €/m²

Écart résiduel observé : +33.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Notre-Dame-d'Estrées-Corbon

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon s'élève à 3 028 €/m² pour un appartement et 2 276 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Notre-Dame-d'Estrées-Corbon est-elle chère par rapport à la France ?

Notre-Dame-d'Estrées-Corbon se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Notre-Dame-d'Estrées-Corbon

Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon ?

Les données invitent à la prudence sur Notre-Dame-d'Estrées-Corbon à ce stade. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon est d'environ 4,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Notre-Dame-d'Estrées-Corbon ?

Notre-Dame-d'Estrées-Corbon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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