Prix immobilier La Vespière-Friardel 2026
1 179 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Vespière-Friardel (14290) est de 1 505 € pour un appartement et 1 357 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 505 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 357 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Vespière-Friardel
- Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 357 €/m²
-7.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Vespière-Friardel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 325 m² | 185 000 € | 569 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 412 m² | 322 924 € | 784 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 78 000 € | 527 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 140 000 € | 1 077 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 61 450 € | 878 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 130 000 € | 765 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 186 500 € | 933 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 250 m² | 118 000 € | 472 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 186 m² | 73 400 € | 395 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 248 m² | 228 571 € | 922 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 798 m² | 290 000 € | 363 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
-0.69
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 207 €/m²
Écart résiduel observé : -31.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Vespière-Friardel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Vespière-Friardel en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Vespière-Friardel s'élève à 1 505 €/m² pour un appartement et 1 357 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Vespière-Friardel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Vespière-Friardel ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.
La Vespière-Friardel est-elle chère par rapport à la France ?
La Vespière-Friardel se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Vespière-Friardel
Est-ce le bon moment pour acheter à La Vespière-Friardel ?
Sur la base des données publiques, La Vespière-Friardel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Vespière-Friardel ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Vespière-Friardel est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Vespière-Friardel ?
À La Vespière-Friardel, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Vespière-Friardel ?
La Vespière-Friardel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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