Prix au m² à Thue et Mue en 2026
6 182 habitants · Calvados · 288 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Thue et Mue (14740) est de 2 591 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 524 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 591 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
2 524 €
par m² · 282 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Thue et Mue
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Thue et Mue
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 74 transactions par an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé : 5,9 % net, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Tendance prix baissière : -0,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Croissance prix faible : marché en stabilisation
Cibler la location longue durée : éviter la courte durée interdite, viser locataires permanents
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
72 ventes ont été enregistrées à Thue et Mue sur le millésime 2025, contre 53 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Thue et Mue ont évolué de +5.4 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 591 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 524 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Thue et Mue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 82 m² | 243 180 € | 2 966 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 312 m² | 465 000 € | 1 490 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 236 m² | 517 000 € | 2 191 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 111 m² | 291 400 € | 2 625 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 121 m² | 286 000 € | 2 364 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 95 m² | 255 000 € | 2 684 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 117 m² | 230 000 € | 1 966 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 94 m² | 245 000 € | 2 606 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 90 m² | 256 000 € | 2 844 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 100 m² | 152 000 € | 1 520 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 106 m² | 157 990 € | 1 490 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 91 m² | 247 000 € | 2 714 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Thue et Mue, déjà analysés
6 des 35 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 103 m²176 800 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 362 m²644 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 132 m²369 900 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 217 m²366 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 138 m²334 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 176 m²301 600 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Thue et Mue
Pour estimer un appartement à Thue et Mue, partez du prix estimé Pillr de 2 591 €/m². Les 288 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Thue et Mue
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 155 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 712 € (8,20 % du prix), dont 9 794 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Calvados.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+0.58
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 748 €/m²
Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thue et Mue
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thue et Mue en 2026 ?
Le prix au m² à Thue et Mue s'élève à 2 591 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 524 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 282 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Thue et Mue ?
À Thue et Mue, le prix au m² d'une maison est de 2 524 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 591 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thue et Mue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thue et Mue ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Thue et Mue est-elle chère par rapport à la France ?
Thue et Mue se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thue et Mue ?
8,2 % des logements diagnostiqués à Thue et Mue sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Thue et Mue
Est-ce le bon moment pour acheter à Thue et Mue ?
Le marché de Thue et Mue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thue et Mue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thue et Mue est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Thue et Mue ?
Notre analyse de zone attribue à Thue et Mue un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thue et Mue ?
Tendance prix baissière : -0,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote. Croissance prix faible : marché en stabilisation. Piste : privilégier rendement plutôt que plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thue et Mue ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thue et Mue ?
Thue et Mue est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Thue et Mue ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thue et Mue 0,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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