Prix immobilier Cormelles-le-Royal 2026
5 377 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cormelles-le-Royal (14123) est de 2 430 € pour un appartement et 2 732 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 430 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 732 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cormelles-le-Royal
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 430 €/m²
+11.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 732 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Cormelles-le-Royal
À Cormelles-le-Royal, le prix médian au m² des maisons va de 2 554 €/m² dans le quartier Zones d'Activités à 2 668 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 4 % (114 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 208 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 155 €/m² (Sud-Est) à 2 313 €/m² (Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
2 668 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zones d'Activités
2 554 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Cormelles-le-Royal au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 2 668 €/m² | 102 |
| 2 | Sud-Est | 2 659 €/m² | 100 |
| 3 | Zones d'Activités | 2 554 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cormelles-le-Royal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 114 000 € | 2 426 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 240 000 € | 2 892 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 443 000 € | 4 475 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 238 989 € | 3 274 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 265 000 € | 2 880 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 340 911 € | 3 342 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 264 000 € | 3 070 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 70 000 € | 2 692 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 270 000 € | 2 813 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 314 000 € | 2 052 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 120 000 € | 2 927 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 132 000 € | 2 809 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+0.78
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 247 €/m²
Écart résiduel observé : +8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cormelles-le-Royal en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cormelles-le-Royal s'élève à 2 430 €/m² pour un appartement et 2 732 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cormelles-le-Royal ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cormelles-le-Royal ont évolué de +15.7 %. Sur 1 an, la variation est de +16.3 %.
Cormelles-le-Royal est-elle chère par rapport à la France ?
Cormelles-le-Royal se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cormelles-le-Royal ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Cormelles-le-Royal (4 % d'écart). Les plus chers : Nord-Ouest (2 668 €/m²). Les plus abordables : Zones d'Activités (2 554 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cormelles-le-Royal
Est-ce le bon moment pour acheter à Cormelles-le-Royal ?
Sur la base des données publiques, Cormelles-le-Royal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cormelles-le-Royal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cormelles-le-Royal est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cormelles-le-Royal ?
À Cormelles-le-Royal, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cormelles-le-Royal ?
Cormelles-le-Royal est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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