Prix immobilier Dialan sur Chaîne 2026 : 1 620€/m²

Appartement

1 620 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 615 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Dialan sur Chaîne

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 615 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dialan sur Chaîne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	70 m²	114 000 €	1 629 €
05 déc. 2025	Maison	564 m²	202 725 €	359 €
21 oct. 2025	Maison	184 m²	170 800 €	928 €
04 sept. 2025	Maison	144 m²	55 000 €	382 €
02 juil. 2025	Maison	110 m²	61 000 €	555 €
27 mai 2025	Maison	160 m²	162 000 €	1 013 €
26 mai 2025	Maison	600 m²	238 020 €	397 €
21 févr. 2025	Maison	260 m²	210 000 €	808 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-0.51

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 215 €/m²

Écart résiduel observé : -26.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Dialan sur Chaîne

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dialan sur Chaîne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dialan sur Chaîne s'élève à 1 620 €/m² pour un appartement et 1 615 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dialan sur Chaîne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dialan sur Chaîne ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Dialan sur Chaîne est-elle chère par rapport à la France ?

Dialan sur Chaîne se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dialan sur Chaîne

Est-ce le bon moment pour acheter à Dialan sur Chaîne ?

Sur la base des données publiques, Dialan sur Chaîne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dialan sur Chaîne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dialan sur Chaîne est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dialan sur Chaîne ?

À Dialan sur Chaîne, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dialan sur Chaîne ?

Dialan sur Chaîne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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