Prix immobilier Mézidon Vallée d'Auge 2026 : 1 971€/m²

Appartement

1 971 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 854 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Mézidon Vallée d'Auge

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (199 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité excellents — Score de services de 98/100, très bonne couverture des besoins quotidiens

Points d'attention

Chute historique des prix — Baisse de -45.7% sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute)
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13%, limitant la solvabilité de certains ménages

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les maisons ou appartements familiaux en location nue à l'année pour capter la demande locale stable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+74.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 786 €/m²

+74.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 854 €/m²

+11.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mézidon Vallée d'Auge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	74 m²	135 000 €	1 824 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €
15 déc. 2025	Maison	120 m²	225 000 €	1 875 €
15 déc. 2025	Maison	760 m²	1 100 000 €	1 447 €
08 déc. 2025	Maison	192 m²	200 000 €	1 042 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
02 déc. 2025	Maison	290 m²	150 000 €	517 €
29 nov. 2025	Maison	72 m²	166 000 €	2 306 €
28 nov. 2025	Maison	360 m²	170 000 €	472 €
27 nov. 2025	Maison	302 m²	230 000 €	762 €
26 nov. 2025	Maison	104 m²	112 000 €	1 077 €
26 nov. 2025	Maison	360 m²	332 500 €	924 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.05

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 203 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Mézidon Vallée d'Auge

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mézidon Vallée d'Auge

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mézidon Vallée d'Auge s'élève à 1 971 €/m² pour un appartement et 1 854 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 119 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mézidon Vallée d'Auge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mézidon Vallée d'Auge ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Mézidon Vallée d'Auge est-elle chère par rapport à la France ?

Mézidon Vallée d'Auge se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mézidon Vallée d'Auge

Est-ce le bon moment pour acheter à Mézidon Vallée d'Auge ?

Sur la base des données publiques, Mézidon Vallée d'Auge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mézidon Vallée d'Auge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mézidon Vallée d'Auge est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézidon Vallée d'Auge ?

Chute historique des prix : Baisse de -45.7% sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute). Piste : Achat sous le prix du marché pour sécuriser la valeur résiduelle Chômage local élevé : Taux de chômage de 13%, limitant la solvabilité de certains ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mézidon Vallée d'Auge ?

Mézidon Vallée d'Auge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mézidon Vallée d'Auge ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mézidon Vallée d'Auge à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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