Prix au m² à Mézidon Vallée d'Auge en 2026
9 766 habitants · Calvados · 500 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mézidon Vallée d'Auge (14270) est de 990 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 872 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
990 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 872 €
par m² · 493 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Mézidon Vallée d'Auge
- Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mézidon Vallée d'Auge
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (199 ventes par an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité excellents : très bonne couverture des besoins quotidiens
Points d'attention
- Chute historique des prix : baisse de -45,7 % sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute)
- Chômage local élevé : taux de chômage de 13 %, limitant la solvabilité de certains ménages
Cibler l'investissement locatif classique : privilégier les maisons ou appartements familiaux en location nue à l'année pour capter la demande locale stable
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
111 ventes ont été enregistrées à Mézidon Vallée d'Auge sur le millésime 2025, contre 107 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mézidon Vallée d'Auge ont évolué de -1.1 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
990 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 872 €/m²
+9.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Mézidon Vallée d'Auge
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
182
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
64
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 137 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
6,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Mézidon Vallée d'Auge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 201 m² | 230 000 € | 1 144 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 65 m² | 133 000 € | 2 046 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 110 m² | 247 000 € | 2 245 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 68 m² | 158 000 € | 2 324 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 93 m² | 135 000 € | 1 452 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 52 m² | 122 300 € | 2 352 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 77 m² | 218 000 € | 2 831 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 55 m² | 45 000 € | 818 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 31 m² | 115 000 € | 3 710 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 131 m² | 275 200 € | 2 101 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 130 m² | 170 000 € | 1 308 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mézidon Vallée d'Auge, déjà analysés
6 des 90 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 16 pièces de 284 m²339 900 €note Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 129 m²182 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 172 m²199 000 €note Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 129 m²182 600 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 2 pièces de 69 m²76 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 142 m²189 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mézidon Vallée d'Auge
Pour estimer un appartement à Mézidon Vallée d'Auge, partez du prix estimé Pillr de 990 €/m². Les 500 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Mézidon Vallée d'Auge
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 59 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 626 € (9,54 % du prix), dont 3 728 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Calvados.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.38
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
-1.07
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mézidon Vallée d'Auge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mézidon Vallée d'Auge
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ?
Le prix au m² à Mézidon Vallée d'Auge s'élève à 990 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 872 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 493 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Mézidon Vallée d'Auge ?
À Mézidon Vallée d'Auge, le prix au m² d'une maison est de 1 872 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 990 €/m², soit un écart de 89 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mézidon Vallée d'Auge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mézidon Vallée d'Auge ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Mézidon Vallée d'Auge est-elle chère par rapport à la France ?
Mézidon Vallée d'Auge se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mézidon Vallée d'Auge ?
13,8 % des logements diagnostiqués à Mézidon Vallée d'Auge sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mézidon Vallée d'Auge
Est-ce le bon moment pour acheter à Mézidon Vallée d'Auge ?
Sur la base des données publiques, Mézidon Vallée d'Auge ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mézidon Vallée d'Auge est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mézidon Vallée d'Auge ?
Notre analyse de zone attribue à Mézidon Vallée d'Auge un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézidon Vallée d'Auge ?
Chute historique des prix : baisse de -45,7 % sur 3 ans enregistrée sur les données DVF (fiabilité haute). Piste : achat sous le prix du marché pour sécuriser la valeur résiduelle. Chômage local élevé : taux de chômage de 13 %, limitant la solvabilité de certains ménages. Piste : sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mézidon Vallée d'Auge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mézidon Vallée d'Auge ?
Mézidon Vallée d'Auge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mézidon Vallée d'Auge ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mézidon Vallée d'Auge 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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