Prix immobilier Caen 2026 : 2 975€/m²

Appartement

2 975 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 551 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.4%

Sur 3 ans+4.8%

Recommandation d'achat — Caen

À surveiller

Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 975 €/m²

+12.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 551 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Caen

À Caen, le prix médian au m² des appartements va de 1 448 €/m² dans le quartier La Prairie à 3 723 €/m² dans le quartier Préfecture, soit un écart de 157 % (2 275 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

47 des 49 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 756 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 529 €/m² (ZAC de la Folie Couvrechef Est) à 4 698 €/m² (Jardin des Plantes) sur 38 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Préfecture

3 723 €/m²

appartement · 389 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Prairie

1 448 €/m²

appartement · 19 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Caen au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 47 ; les 35 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Préfecture	3 723 €/m²	389
2	ZAC de la Folie Couvrechef Est	3 611 €/m²	85
3	Université	3 597 €/m²	98
4	Le Château	3 531 €/m²	442
5	Saint-Julien	3 438 €/m²	173
6	Le Port	3 368 €/m²	264
42	Chardonneret	2 052 €/m²	25
43	Pierre Heuze Sud	2 000 €/m²	11
44	Méridien	1 986 €/m²	136
45	Pierre Heuze Nord	1 907 €/m²	82
46	Zone d'Activités Nord-Ouest	1 860 €/m²	5
47	La Prairie	1 448 €/m²	19

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Caen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	66 m²	182 000 €	2 758 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	82 000 €	2 733 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	125 633 €	3 926 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	212 000 €	3 262 €
29 déc. 2025	Appartement	45 m²	96 500 €	2 144 €
29 déc. 2025	Appartement	23 m²	88 000 €	3 826 €
29 déc. 2025	Appartement	63 m²	212 000 €	3 365 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	80 910 €	2 312 €
29 déc. 2025	Appartement	67 m²	125 560 €	1 874 €
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	101 100 €	1 805 €
29 déc. 2025	Appartement	29 m²	92 000 €	3 172 €
26 déc. 2025	Appartement	21 m²	75 000 €	3 571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.65

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 512 €/m²

Écart résiduel observé : +18.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Douvres-la-Délivrande

5 143 hab.

2 945 €/m²

Analyse complète Caen

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Caen

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caen s'élève à 2 975 €/m² pour un appartement et 3 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 991 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caen ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.

Caen est-elle chère par rapport à la France ?

Caen se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Caen ?

Les prix au m² varient de 157 % entre les quartiers de Caen. Les plus chers : Préfecture (3 723 €/m²), ZAC de la Folie Couvrechef Est (3 611 €/m²), Université (3 597 €/m²). Les plus abordables : La Prairie (1 448 €/m²), Zone d'Activités Nord-Ouest (1 860 €/m²), Pierre Heuze Nord (1 907 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caen

Est-ce le bon moment pour acheter à Caen ?

Le marché de Caen est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caen est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caen ?

À Caen, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caen ?

Caen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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