Prix immobilier Baron-sur-Odon 2026 : 2 441€/m²

Appartement

2 441 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 712 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Baron-sur-Odon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 712 €/m²

+19.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Baron-sur-Odon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	417 m²	377 000 €	904 €
30 oct. 2025	Maison	118 m²	336 650 €	2 853 €
07 oct. 2025	Maison	280 m²	341 620 €	1 220 €
22 sept. 2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
25 juil. 2025	Maison	117 m²	314 000 €	2 684 €
11 avr. 2025	Maison	95 m²	205 000 €	2 158 €
10 avr. 2025	Maison	74 m²	242 000 €	3 270 €
04 févr. 2025	Maison	81 m²	284 500 €	3 512 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.80

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 335 €/m²

Écart résiduel observé : +4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Baron-sur-Odon

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baron-sur-Odon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baron-sur-Odon s'élève à 2 441 €/m² pour un appartement et 2 712 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baron-sur-Odon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baron-sur-Odon ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Baron-sur-Odon est-elle chère par rapport à la France ?

Baron-sur-Odon se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baron-sur-Odon

Est-ce le bon moment pour acheter à Baron-sur-Odon ?

Sur la base des données publiques, Baron-sur-Odon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baron-sur-Odon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baron-sur-Odon est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baron-sur-Odon ?

À Baron-sur-Odon, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Baron-sur-Odon ?

Baron-sur-Odon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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