Prix au m² à Creully sur Seulles en 2026
2 261 habitants · Calvados · 107 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Creully sur Seulles (14480) est de 1 723 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 094 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 723 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
2 094 €
par m² · 103 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Creully sur Seulles
- Prix au m² 36,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Creully sur Seulles
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
- Parc immobilier récent : seulement 7,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti élevée
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, difficile de revendre vite
- Tendance baissière locale : prix en baisse de -13,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer, le marché est peu liquide pour la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Creully sur Seulles sur le millésime 2025, contre 22 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Creully sur Seulles ont évolué de -13.9 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 723 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 094 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Creully sur Seulles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 70 m² | 236 250 € | 3 375 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 470 m² | 831 150 € | 1 768 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 47 m² | 102 050 € | 2 171 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 176 500 € | 1 918 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 195 000 € | 2 294 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 231 800 € | 2 033 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 143 500 € | 1 305 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 108 m² | 196 750 € | 1 822 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 45 m² | 85 000 € | 1 889 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 277 m² | 755 860 € | 2 729 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Creully sur Seulles, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 150 m²110 000 €note Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 72 m²124 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 138 m²277 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 117 m²234 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 99 m²297 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 152 m²391 900 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Creully sur Seulles
Pour estimer un appartement à Creully sur Seulles, partez du prix estimé Pillr de 1 723 €/m². Les 107 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Creully sur Seulles
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 103 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 875 € (8,62 % du prix), dont 6 508 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Calvados.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
-0.31
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 708 €/m²
Écart résiduel observé : -36.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Creully sur Seulles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Creully sur Seulles en 2026 ?
Le prix au m² à Creully sur Seulles s'élève à 1 723 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 094 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 103 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Creully sur Seulles ?
À Creully sur Seulles, le prix au m² d'une maison est de 2 094 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 723 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Creully sur Seulles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Creully sur Seulles ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -13.9 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Creully sur Seulles est-elle chère par rapport à la France ?
Creully sur Seulles se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Creully sur Seulles ?
14,8 % des logements diagnostiqués à Creully sur Seulles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Creully sur Seulles
Est-ce le bon moment pour acheter à Creully sur Seulles ?
Sur la base des données publiques, Creully sur Seulles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Creully sur Seulles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Creully sur Seulles est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Creully sur Seulles ?
Notre analyse de zone attribue à Creully sur Seulles un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Creully sur Seulles ?
Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Tendance baissière locale : prix en baisse de -13,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre la stabilisation ou négocier fort face aux vendeurs pressés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Creully sur Seulles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Creully sur Seulles ?
Creully sur Seulles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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