Prix immobilier Creully sur Seulles 2026 : 2 362€/m²

Appartement

2 362 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 063 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.9%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Creully sur Seulles

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 063 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Creully sur Seulles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	42 m²	41 000 €	976 €
21 nov. 2025	Maison	630 m²	707 000 €	1 122 €
01 oct. 2025	Maison	74 m²	140 000 €	1 892 €
15 sept. 2025	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €
11 sept. 2025	Appartement	132 m²	249 500 €	1 890 €
14 août 2025	Maison	111 m²	249 000 €	2 243 €
05 août 2025	Maison	93 m²	90 000 €	968 €
23 juil. 2025	Maison	110 m²	227 000 €	2 064 €
15 juil. 2025	Maison	82 m²	186 000 €	2 268 €
04 juil. 2025	Maison	150 m²	219 150 €	1 461 €
30 juin 2025	Maison	130 m²	369 475 €	2 842 €
30 avr. 2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.67

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 267 €/m²

Écart résiduel observé : +4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Creully sur Seulles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Creully sur Seulles s'élève à 2 362 €/m² pour un appartement et 2 063 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Creully sur Seulles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Creully sur Seulles ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -13.9 %.

Creully sur Seulles est-elle chère par rapport à la France ?

Creully sur Seulles se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Creully sur Seulles

Est-ce le bon moment pour acheter à Creully sur Seulles ?

Le marché de Creully sur Seulles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Creully sur Seulles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Creully sur Seulles est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Creully sur Seulles ?

À Creully sur Seulles, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Creully sur Seulles ?

Creully sur Seulles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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