Prix immobilier Saint-Martin-des-Entrées 2026 : 2 939€/m²

Appartement

2 939 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 709 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-des-Entrées

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 709 €/m²

+25.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Entrées

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	98 m²	265 500 €	2 709 €
03 nov. 2025	Maison	103 m²	262 650 €	2 550 €
01 oct. 2025	Maison	95 m²	264 700 €	2 786 €
30 sept. 2025	Maison	256 m²	250 300 €	978 €
10 sept. 2025	Maison	111 m²	125 000 €	1 126 €
16 juil. 2025	Maison	72 m²	286 000 €	3 972 €
28 avr. 2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €
22 févr. 2025	Maison	195 m²	571 855 €	2 933 €
18 févr. 2025	Maison	292 m²	369 000 €	1 264 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.59

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 281 €/m²

Écart résiduel observé : +28.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Martin-des-Entrées

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-des-Entrées en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Entrées s'élève à 2 939 €/m² pour un appartement et 2 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-des-Entrées ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-des-Entrées ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Saint-Martin-des-Entrées est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-des-Entrées se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Entrées

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Entrées ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-des-Entrées à ce stade. Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Entrées ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Entrées est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Entrées ?

À Saint-Martin-des-Entrées, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Entrées ?

Saint-Martin-des-Entrées est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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