Prix immobilier Épron 2026 : 1 024€/m²

Appartement

1 024 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 429 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Épron

Opportunité à étudier

Prix au m² 56,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-43.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 024 €/m²

-43.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 429 €/m²

-17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Épron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Appartement	65 m²	234 000 €	3 600 €
05 déc. 2025	Maison	88 m²	292 000 €	3 318 €
23 oct. 2025	Maison	140 m²	231 900 €	1 656 €
22 oct. 2025	Maison	118 m²	250 000 €	2 119 €
14 oct. 2025	Maison	45 m²	248 700 €	5 527 €
14 oct. 2025	Appartement	78 m²	140 000 €	1 795 €
29 sept. 2025	Maison	167 m²	370 000 €	2 216 €
24 sept. 2025	Appartement	72 m²	71 000 €	986 €
19 sept. 2025	Appartement	80 m²	73 500 €	919 €
19 sept. 2025	Appartement	72 m²	71 500 €	993 €
11 sept. 2025	Appartement	72 m²	70 000 €	972 €
04 sept. 2025	Appartement	72 m²	61 900 €	860 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-1.46

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 356 €/m²

Écart résiduel observé : -56.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Épron

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épron s'élève à 1 024 €/m² pour un appartement et 2 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épron présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Épron est-elle chère par rapport à la France ?

Épron se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -1.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épron

Est-ce le bon moment pour acheter à Épron ?

Sur la base des données publiques, Épron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épron ?

À Épron, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Épron ?

Épron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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