Prix immobilier Maltot 2026 : 2 827€/m²

Appartement

2 827 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 732 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Maltot

À surveiller

Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 5.4% (maison), supérieur à la moyenne nationale
Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 29 360€, faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile
Baisse des prix locaux — Tendance -3.3% sur 3 ans (DVF), marché local en correction

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel) et détention longue durée pour lisser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 732 €/m²

+8.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maltot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	96 m²	283 000 €	2 948 €
04 nov. 2025	Maison	90 m²	261 000 €	2 900 €
04 nov. 2025	Maison	252 m²	283 700 €	1 126 €
22 oct. 2025	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €
21 oct. 2025	Maison	100 m²	309 175 €	3 092 €
02 oct. 2025	Maison	124 m²	200 000 €	1 613 €
08 sept. 2025	Maison	99 m²	299 500 €	3 025 €
08 sept. 2025	Maison	128 m²	346 048 €	2 704 €
04 juil. 2025	Maison	97 m²	274 000 €	2 825 €
30 juin 2025	Maison	296 m²	382 000 €	1 291 €
26 juin 2025	Maison	87 m²	217 200 €	2 497 €
30 avr. 2025	Maison	170 m²	230 000 €	1 353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.41

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 324 €/m²

Écart résiduel observé : +21.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Maltot

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Maltot

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maltot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maltot s'élève à 2 827 €/m² pour un appartement et 2 732 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maltot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maltot ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Maltot est-elle chère par rapport à la France ?

Maltot se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maltot

Est-ce le bon moment pour acheter à Maltot ?

Le marché de Maltot est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maltot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maltot est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maltot ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) pour lisser la volatilité Baisse des prix locaux : Tendance -3.3% sur 3 ans (DVF), marché local en correction. Piste : Négocier agressivement le prix d'achat pour compenser la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Maltot ?

Maltot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Maltot ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Maltot à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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