Prix au m² à Saint-Martin-de-May en 2026
4 529 habitants · Calvados · 94 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Martin-de-May (14320) est de 2 793 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 456 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 793 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
2 456 €
par m² · 89 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Martin-de-May
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Martin-de-May
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité du marché : 30 transactions par an, fiabilité haute des données
- Services de proximité
Points d'attention
- Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
- Faible demande locative
Investissement locatif : privilégier l'achat pour location longue durée (location longue durée) compte tenu de la restriction location courte durée et du bon rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Saint-Martin-de-May sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Martin-de-May ont évolué de +15.4 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 793 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 456 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-May
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 448 m² | 632 000 € | 1 411 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 103 m² | 254 000 € | 2 466 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 208 000 € | 1 908 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 220 400 € | 2 449 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 278 550 € | 2 786 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 210 500 € | 2 631 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 264 m² | 210 000 € | 795 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 92 m² | 289 000 € | 3 141 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 81 m² | 208 500 € | 2 574 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 202 m² | 258 800 € | 1 281 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 194 000 € | 1 940 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Martin-de-May, déjà analysés
6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 185 m²449 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 107 m²235 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 218 m²404 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 219 m²399 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 225 m²454 750 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 134 m²386 650 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-May
Pour estimer un appartement à Saint-Martin-de-May, partez du prix estimé Pillr de 2 793 €/m². Les 94 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Martin-de-May
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 168 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 671 € (8,14 % du prix), dont 10 615 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Calvados.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 14
Z-score région
+0.79
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 686 €/m²
Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-de-May
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-May en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Martin-de-May s'élève à 2 793 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 456 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 89 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Martin-de-May ?
À Saint-Martin-de-May, le prix au m² d'une maison est de 2 456 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 793 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-May ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-May ont évolué de +20.9 %. Sur 1 an, la variation est de +15.4 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Calvados).
Saint-Martin-de-May est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-de-May se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Martin-de-May ?
11,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-de-May sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-May
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-May ?
Le marché de Saint-Martin-de-May est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-May ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-May est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-de-May ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-de-May un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-May ?
Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût traitement dans l'achat ou vérifier ventilation. Faible demande locative. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-May ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-May ?
Saint-Martin-de-May est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-May ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Martin-de-May 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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