Prix immobilier Louvigny 2026 : 3 182€/m²

Appartement

3 182 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 759 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans-1.4%

Recommandation d'achat — Louvigny

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 627 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 759 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Louvigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	110 m²	309 000 €	2 809 €
12 déc. 2025	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €
09 déc. 2025	Appartement	82 m²	250 000 €	3 049 €
19 nov. 2025	Maison	150 m²	361 000 €	2 407 €
17 sept. 2025	Maison	1 750 m²	860 000 €	491 €
03 sept. 2025	Maison	70 m²	218 565 €	3 122 €
29 août 2025	Maison	95 m²	262 000 €	2 758 €
29 août 2025	Maison	72 m²	207 000 €	2 875 €
25 août 2025	Maison	240 m²	800 000 €	3 333 €
19 août 2025	Maison	84 m²	481 700 €	5 735 €
18 août 2025	Maison	86 m²	271 035 €	3 152 €
14 août 2025	Maison	109 m²	479 000 €	4 394 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.98

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 313 €/m²

Écart résiduel observé : +37.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Louvigny

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Louvigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louvigny s'élève à 3 182 €/m² pour un appartement et 2 759 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Louvigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Louvigny ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Louvigny est-elle chère par rapport à la France ?

Louvigny se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louvigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Louvigny ?

Les données invitent à la prudence sur Louvigny à ce stade. Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louvigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louvigny est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvigny ?

À Louvigny, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Louvigny ?

Louvigny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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