Prix immobilier Livarot-Pays-d'Auge 2026 : 1 713€/m²

Appartement

1 713 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 653 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Livarot-Pays-d'Auge

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 159 transactions annuelles très élevé pour ce profil de commune
Services de proximité — Excellent score de services (92/100) avec commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -32.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 159 transactions)
Demande locative faible — Score de demande à 39/100 et taux de vacance élevé de 9.64%

Sélection rigoureuse des locataires : Mettre en place une assurance loyers impayés (GLI) face au taux de chômage local de 13%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 653 €/m²

+22.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Livarot-Pays-d'Auge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	256 m²	151 000 €	590 €
15 déc. 2025	Maison	82 m²	40 000 €	488 €
12 déc. 2025	Maison	140 m²	130 000 €	929 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
02 déc. 2025	Appartement	161 m²	200 000 €	1 242 €
02 déc. 2025	Maison	250 m²	75 000 €	300 €
28 nov. 2025	Maison	304 m²	500 000 €	1 645 €
15 nov. 2025	Maison	48 m²	134 000 €	2 792 €
14 nov. 2025	Maison	240 m²	100 000 €	417 €
03 nov. 2025	Maison	204 m²	218 500 €	1 071 €
31 oct. 2025	Appartement	82 m²	67 000 €	817 €
29 oct. 2025	Maison	54 m²	88 500 €	1 639 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

-0.36

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 193 €/m²

Écart résiduel observé : -21.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Livarot-Pays-d'Auge

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Aussi disponible pour Livarot-Pays-d'Auge

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Livarot-Pays-d'Auge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Livarot-Pays-d'Auge s'élève à 1 713 €/m² pour un appartement et 1 653 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Livarot-Pays-d'Auge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Livarot-Pays-d'Auge ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Livarot-Pays-d'Auge est-elle chère par rapport à la France ?

Livarot-Pays-d'Auge se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Livarot-Pays-d'Auge

Est-ce le bon moment pour acheter à Livarot-Pays-d'Auge ?

Sur la base des données publiques, Livarot-Pays-d'Auge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Livarot-Pays-d'Auge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Livarot-Pays-d'Auge est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Livarot-Pays-d'Auge ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -32.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 159 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat en visant un prix sous le marché Demande locative faible : Score de demande à 39/100 et taux de vacance élevé de 9.64%. Piste : Cibler uniquement le centre-bourg et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Livarot-Pays-d'Auge ?

Livarot-Pays-d'Auge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Livarot-Pays-d'Auge ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Livarot-Pays-d'Auge à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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