Prix immobilier Houlgate 2026 : 4 235€/m²

Appartement

4 235 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 473 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans+4.4%

Recommandation d'achat — Houlgate

À surveiller

Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 235 €/m²

+27.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 473 €/m²

+21.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Houlgate

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	180 m²	865 000 €	4 806 €
16 déc. 2025	Appartement	20 m²	90 000 €	4 500 €
16 déc. 2025	Appartement	32 m²	116 150 €	3 630 €
16 déc. 2025	Maison	160 m²	437 500 €	2 734 €
16 déc. 2025	Appartement	37 m²	141 811 €	3 833 €
13 déc. 2025	Maison	128 m²	316 037 €	2 469 €
13 déc. 2025	Appartement	28 m²	167 000 €	5 964 €
10 déc. 2025	Maison	74 m²	356 085 €	4 812 €
06 déc. 2025	Appartement	27 m²	129 000 €	4 778 €
05 déc. 2025	Maison	37 m²	166 635 €	4 504 €
02 déc. 2025	Appartement	51 m²	298 300 €	5 849 €
29 nov. 2025	Appartement	46 m²	185 000 €	4 022 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.97

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+3.65

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Houlgate

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Houlgate en 2026 ?

Le prix médian au m² à Houlgate s'élève à 4 235 €/m² pour un appartement et 4 473 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 138 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Houlgate ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Houlgate ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Houlgate est-elle chère par rapport à la France ?

Houlgate se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Houlgate

Est-ce le bon moment pour acheter à Houlgate ?

Le marché de Houlgate est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Houlgate ?

Le rendement locatif brut indicatif à Houlgate est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Houlgate ?

À Houlgate, 37,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Houlgate ?

Houlgate est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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