Prix immobilier Luc-sur-Mer 2026 : 3 587€/m²

Appartement

3 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 505 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.6%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Luc-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 587 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 505 €/m²

+14.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luc-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	37 m²	130 000 €	3 514 €
16 déc. 2025	Appartement	36 m²	31 280 €	869 €
12 déc. 2025	Maison	88 m²	335 900 €	3 817 €
05 déc. 2025	Appartement	70 m²	332 200 €	4 746 €
28 nov. 2025	Maison	39 m²	253 500 €	6 500 €
27 nov. 2025	Appartement	61 m²	178 500 €	2 926 €
21 nov. 2025	Appartement	22 m²	55 000 €	2 500 €
14 nov. 2025	Appartement	77 m²	165 000 €	2 143 €
07 nov. 2025	Maison	45 m²	284 000 €	6 311 €
05 nov. 2025	Maison	100 m²	315 000 €	3 150 €
30 oct. 2025	Maison	72 m²	193 000 €	2 681 €
16 oct. 2025	Appartement	51 m²	228 500 €	4 480 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+2.62

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 312 €/m²

Écart résiduel observé : +55.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Aussi disponible pour Luc-sur-Mer

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luc-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luc-sur-Mer s'élève à 3 587 €/m² pour un appartement et 3 505 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luc-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luc-sur-Mer ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.6 %.

Luc-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Luc-sur-Mer se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luc-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Luc-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Luc-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 55,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luc-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luc-sur-Mer est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luc-sur-Mer ?

À Luc-sur-Mer, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luc-sur-Mer ?

Luc-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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